Realitné dokumenty
Znalecký posudok online — zber a schválenie od predávajúceho
Znalecký posudok určuje cenu predaja a banka ho často vyžaduje pri hypotéke kupujúceho. Predávajúci ho má v PDF od znalca, no posiela ho v e-maili spolu s inými súbormi alebo v nečitateľnej kvalite. Requesto umožní požiadať o posudok ako samostatnú položku a schváliť upload pred ďalším krokom.
Prečo sa znalecký posudok stráca v komunikácii s predávajúcim
Predávajúci často nevie, či treba celý posudok alebo len výpis ceny. Posudok prichádza v zlom formáte, rozdelený do viacerých e-mailov alebo v staršej verzii, ktorá už neodráža trhovú hodnotu.
Bez kontroly kvality uploadu maklér zistí, že PDF je nečitateľné alebo neúplné, až pri odovzdaní banke alebo advokátovi. Opakované žiadanie o ten istý doklad oneskoruje predaj.
Pre koho je to určené
- Realitní makléri pripravujúci cenu predaja
- Predávajúci odovzdávajúci posudok maklérovi
- Back-office kontrolujúci podklady pred inzeráciou
- Hypotekárni poradcovi overujúci ocenenie
Príklady z praxe
Požiadavka na posudok pri podpise exkluzivity
Hneď po začiatku spolupráce pošlete požiadavku s položkou znalecký posudok. Predávajúci nahraje PDF od znalca.
Posudok ako súčasť checklistu predaja
V šablóne predaja bytu je posudok povinná položka. Maklér schváli upload pred zverejnením inzerátu.
Aktualizácia posudku po uplynutí platnosti
Pridáte novú položku do existujúcej požiadavky a predávajúci nahraje aktuálny posudok od znalca.
Odporúčaný postup
Definujte položku pre znalecký posudok
V popise uveďte požadovanú platnosť, formát PDF a či stačí posudok alebo aj prílohy znalca.
Odošlite predávajúcemu odkaz
Predávajúci otvorí bezpečný odkaz bez registrácie a nahraje posudok z počítača.
Skontrolujte úplnosť a čitateľnosť
V dashboarde otvoríte PDF cez signed URL. Neúplný alebo nečitateľný súbor zamietnete.
Schváľte pred použitím v inzeráte alebo banke
Po schválení máte istotu, že pracujete s platným a kompletným znaleckým posudkom.
Praktický checklist
- Znalecký posudok v PDF formáte
- Posudok v požadovanej platnosti
- Viditeľná určená cena nehnuteľnosti
- Identifikácia nehnuteľnosti zhodná s LV
- Podpis a údaje znalca na dokumente
Najčastejšie chyby
Zmiešanie posudku s cenovou analýzou makléra
Banka môže vyžadovať posudok znalca, nie internú analýzu. V popise položky uveďte presný typ dokladu.
Akceptovanie neúplného PDF
Chýbajúce strany posudku spôsobia problém pri banke. Schvaľovanie odhalí neúplnosť skôr.
Posielanie posudku cez bežný e-mail
Posudok obsahuje citlivé údaje o hodnote a vlastníctve. Requesto ukladá súbory v súkromnom úložisku.
Ako to rieši Requesto
Posudok ako sledovaná položka
Znalecký posudok má vlastný stav v požiadavke. Viete presne, či už bol doručený a schválený.
Schvaľovanie pred použitím
Nečitateľný alebo neúplný upload zamietnete a predávajúci nahraje novú verziu.
Súčasť šablóny predaja
Posudok zaradíte do šablóny predaja bytu a pri každom obchode ho žiadate rovnakým spôsobom.
Často kladené otázky
Môže predávajúci nahrať posudok z mobilu?
Áno, ak má PDF v telefóne alebo ho odfotí ako JPG/PNG. Odporúčame originálne PDF od znalca pre najlepšiu čitateľnosť.
Musí si predávajúci zakladať účet?
Nie. Pracuje cez verejný odkaz s tokenom bez registrácie.
Ako riešim starý posudok?
Položku zamietnete s dôvodom a predávajúci nahraje aktuálny posudok. Pri zamietnutí sa regeneruje token.
Môže byť posudok súčasťou väčšieho checklistu?
Áno. Zaradíte ho do šablóny predaja spolu s LV, energ. certifikátom a ďalšími položkami.
Aké formáty Requesto akceptuje?
PDF, JPG a PNG do 20 MB na súbor. Kontroluje sa MIME typ a prípona pri uploade.
Vidím históriu uploadov posudku?
Áno. Activity log zaznamenáva upload, schválenie a zamietnutie s časovou pečiatkou.
Súvisiace stránky
Požiadajte o znalecký posudok online
Vytvorte zoznam požadovaných dokumentov, odošlite klientovi bezpečný odkaz a sledujte, čo ešte chýba — bez nekonečných e-mailov.