Predaj nehnuteľnosti
Dokumenty k predaju bytu, ktoré predávajúci naozaj dodá
Predaj bytu začína zbieraním podkladov — list vlastníctva, znalecký posudok, energetický certifikát aj súhlasy spoluvlastníkov. Requesto premení zoznam na interaktívnu požiadavku, kde predávajúci vidí, čo už nahral a čo ešte chýba pred inzeráciou alebo podpisom zmluvy.
Prečo sa dokumenty k predaju bytu strácajú v e-mailoch
Predávajúci často posiela podklady po častiach — najprv LV, o týždeň posudok, energ. certifikát zabudne. Maklér stráca prehľad, či má kompletný balík pred odovzdaním advokátovi alebo zverejnením inzerátu.
Bez centrálneho zoznamu neviete rýchlo povedať, či chýba súhlas spoluvlastníka alebo aktuálny znalecký posudok. Každá urgencia znamená nový e-mail a hľadanie v doručenej pošte.
Pre koho je to určené
- Realitní makléri pripravujúci predaj bytu
- Predávajúci, ktorí potrebujú jasný zoznam dokladov
- Back-office realitných kancelárií
- Advokáti spolupracujúci s maklérom na príprave predaja
Príklady z praxe
Príprava pred zverejnením inzerátu
Po podpise zmluvy o spolupráci odošlete požiadavku s LV, posudkom a fotografiami. Predávajúci uploaduje priamo pri každej položke.
Doplnenie pred podpisom kúpnej zmluvy
Advokát požiada o novší výpis z katastra. Pridáte položku do existujúcej požiadavky a predávajúci dostane jasnú úlohu.
Viac spoluvlastníkov pri jednom byte
Pre každého spoluvlastníka vytvoríte samostatnú požiadavku na súhlas. Stav dokumentov máte pre všetkých prehľadne oddelený.
Odporúčaný postup
Zostavte zoznam dokumentov k predaju
Definujte položky — LV, znalecký posudok, energ. certifikát, súhlasy. V popise uveďte formát a platnosť dokladu.
Uložte ako šablónu pre ďalšie predaje
Opakovaný zoznam uložíte ako šablónu organizácie. Pri ďalšom byte ho použijete jedným kliknutím.
Odošlite predávajúcemu odkaz
Predávajúci dostane odkaz, kde zoznam vidí ako úlohy. Po nahratí sa položka označí a maklér ju môže skontrolovať.
Schváľte a pripravte balík pre advokáta
Po kontrole kvality skenu schválite položku alebo požiadate o nový upload. Aktivity sa zapisujú do logu požiadavky.
Praktický checklist
- Aktuálny list vlastníctva z katastra
- Znalecký posudok alebo cenová analýza
- Energetický certifikát budovy
- Súhlas spoluvlastníkov s predajom
- Platný občiansky preukaz predávajúceho
- Fotografie a pôdorys bytu (ak treba)
Najčastejšie chyby
Nejasný zoznam požiadaviek pre predávajúceho
Ak predávajúci nevie, či treba posudok alebo stačí cenová analýza, pošle nesprávny doklad. V popise položky uveďte presný typ a platnosť.
Zmiešané verzie LV v jednom e-maili
Starý a nový výpis v jednej správe mätú pri kontrole. Pri novom uploade v Requeste zostáva aktuálna verzia pri položke.
Posielanie LV cez bežný e-mail
List vlastníctva obsahuje citlivé údaje. Bezpečný odkaz a súkromné úložisko znižujú riziko zbytočného šírenia súborov.
Ako to rieši Requesto
Zoznam dokumentov = živá požiadavka
Každá položka má stav — chýba, nahrané, schválené alebo zamietnuté. Nie je to statický PDF, ktorý nikto nesleduje.
Znovupoužiteľné šablóny pre predaj bytu
Jeden raz nastavíte zoznam pre typický predaj a pri každom novom byte ho len odošlete predávajúcemu.
Bezpečný upload do súkromného bucketu
Dokumenty sa ukladajú do private storage. Prístup k súborom je cez krátkodobé signed URL generované na serveri.
Často kladené otázky
Aké dokumenty k predaju bytu Requesto typicky obsahuje?
Zoznam si definujete sami — bežne LV, znalecký posudok, energ. certifikát, súhlasy spoluvlastníkov a osobné doklady. Každá položka má vlastný slot na upload.
Musí si predávajúci zakladať účet?
Nie. Predávajúci pracuje cez verejný odkaz s tokenom. Stačí mu otvoriť odkaz z e-mailu a nahrať požadované súbory.
V akých formátoch môže predávajúci nahrávať dokumenty?
Systém akceptuje PDF, JPG a PNG do veľkosti 20 MB na súbor. Názov súboru sa sanitizuje a kontroluje sa prípona.
Ako riešim zamietnutý sken LV?
Položku označíte ako zamietnutú a predávajúci môže nahrať novú verziu. Pri zamietnutí sa regeneruje token pre bezpečný prístup.
Vidím históriu zmien pri predaji bytu?
Áno, activity log zaznamenáva dôležité udalosti — odoslanie, upload, schválenie či zamietnutie dokumentu.
Môžem mať viac predajov bytov naraz?
Áno. Každá požiadavka je viazaná na klienta a má vlastný stav. V dashboarde filtrujete podľa stavu alebo termínu.
Súvisiace stránky
Začnite zbierať dokumenty k predaju bytu
Vytvorte zoznam požadovaných dokumentov, odošlite klientovi bezpečný odkaz a sledujte, čo ešte chýba — bez nekonečných e-mailov.