Kataster a vklad
Dokumenty pre kataster — zber podkladov pred vkladom
Podanie na kataster vyžaduje súbor podkladov — list vlastníctva, kúpnu zmluvu, súhlasy a ďalšie prílohy podľa typu transakcie. Maklér a advokát často čakajú na predávajúceho alebo kupujúceho, ktorí posielajú doklady roztrieštene. Requesto zjednotí zber dokumentov pre kataster do jednej požiadavky so sledovaním stavu.
Prečo sa dokumenty pre kataster zbierajú na poslednú chvíľu
Advokát pripraví návrh na vklad, no chýba aktuálny LV, súhlas spoluvlastníka alebo overený podpis. Každý chýbajúci doklad oneskoruje zápis a predávajúci s kupujúcim si vymieňajú e-maily pod tlakom termínu.
Bez centrálneho zoznamu nikto presne nevie, ktorá príloha už dorazila a ktorá ešte čaká. Maklér musí manuálne kontrolovať kompletnosť balíka pred odovzdaním katastrálnemu úradu.
Pre koho je to určené
- Realitní makléri koordinujúci podanie na kataster
- Advokáti pripravujúci návrh na vklad
- Back-office zbierajúci prílohy k podaniu
- Predávajúci a kupujúci dopĺňajúci podklady
Príklady z praxe
Zber príloh pred podpisom kúpnej zmluvy
Požiadavka obsahuje LV, súhlasy spoluvlastníkov a osobné doklady. Všetky strany uploadujú cez vlastný odkaz.
Doplnenie po kontrole advokáta
Advokát požiada o novší výpis alebo chýbajúci súhlas. Pridáte položku do existujúcej požiadavky bez nového e-mailu.
Koordinácia viacerých spoluvlastníkov
Pre každého spoluvlastníka samostatná požiadavka na súhlas. Stav vidíte pre všetkých v dashboarde.
Odporúčaný postup
Zostavte zoznam dokumentov pre kataster
Definujte položky podľa typu transakcie — LV, kúpna zmluva, súhlasy, plné moci. V popise uveďte formát a platnosť.
Rozdeľte požiadavky medzi strany
Predávajúci, kupujúci a spoluvlastníci dostanú vlastný odkaz s relevantnými položkami.
Sledujte kompletnosť balíka
Dashboard ukazuje stav každej položky. Chýbajúce dokumenty urgujete cez pripomienky.
Schváľte pred odovzdaním advokátovi
Po kontrole kvality schválite uploady. Activity log zaznamená pripravenosť balíka.
Praktický checklist
- Aktuálny list vlastníctva
- Kúpna zmluva alebo návrh zmluvy
- Súhlasy spoluvlastníkov s predajom
- Plná moc (ak ju niekto podpisuje)
- Doklad totožnosti predávajúceho a kupujúceho
- Ďalšie prílohy podľa pokynov advokáta
Najčastejšie chyby
Jeden e-mail pre všetky strany transakcie
Dokumenty sa miešajú a nie je jasné, kto čo dodal. Samostatné požiadavky pre každú stranu odstránia chaos.
Neaktuálny LV v balíku pre kataster
V popise položky uveďte požadovanú platnosť výpisu. Starý LV zamietnete a požiadate o nový.
Chýbajúca kontrola pred odovzdaním advokátovi
Bez schvaľovania zistíte chýbajúcu prílohu až pri podaní. Requesto ukáže neúplné požiadavky vopred.
Ako to rieši Requesto
Jeden prehľad pred podaním na kataster
Všetky prílohy na jednom mieste so stavom každej položky. Viete, či je balík kompletný.
Oddelené požiadavky pre každú stranu
Predávajúci, kupujúci a spoluvlastníci uploadujú cez vlastný odkaz bez miešania dokumentov.
Activity log pre audit transakcie
História uploadov a schválení dokumentuje, kedy bol balík pripravený pre advokáta.
Často kladené otázky
Nahrádza Requesto podanie na kataster?
Nie. Requesto slúži na zber a schvaľovanie dokumentov od klientov. Podanie na kataster zabezpečuje advokát alebo oprávnená osoba podľa platnej legislatívy.
Aké dokumenty môžem do požiadavky zaradiť?
Definujete vlastný zoznam — LV, zmluvy, súhlasy, plné moci, osobné doklady. Každá položka má slot na upload.
Môžu uploadovať viacerí spoluvlastníci?
Áno. Pre každého vytvoríte samostatnú požiadavku alebo položku v rámci spoločného zoznamu.
Musia klienti mať účet v Requeste?
Nie. Uploadujú cez verejný odkaz s tokenom bez registrácie.
Ako urgujem chýbajúce dokumenty?
Requesto podporuje automatické pripomienky klientom. Chýbajúce položky vidíte v dashboarde.
Sú dokumenty pre kataster uložené bezpečne?
Áno. Súbory sú v súkromnom úložisku s prístupom cez krátkodobé signed URL generované na serveri.
Súvisiace stránky
Pripravte podklady pre kataster
Vytvorte zoznam požadovaných dokumentov, odošlite klientovi bezpečný odkaz a sledujte, čo ešte chýba — bez nekonečných e-mailov.