Predaj nehnuteľnosti
Checklist predaja nehnuteľnosti, ktorý predávajúci naozaj splní
Papierový checklist predaja nehnuteľnosti sa ľahko stratí a predávajúci nevie, čo už odovzdal. Digitálny checklist v Requeste premení zoznam na interaktívnu požiadavku — každá položka má stav a predávajúci vidí, čo ešte chýba pred podpisom zmluvy.
Papierový checklist nestačí pri predaji nehnuteľnosti
Predávajúci si odškrtne položku na papieri, ale dokument ešte neposlal. Maklér nemá istotu, či je checklist aktuálny alebo či medzitým neprišli nové požiadavky od advokáta či banky kupujúceho.
Bez spojenia medzi checklistom a skutočnými súbormi sa opakuje rovnaká otázka: „Už ste poslali znalecký posudok?“ Digitálny zoznam s uploadom odstraňuje túto neistotu.
Pre koho je to určené
- Realitní makléri vedúci predávajúcich procesom
- Predávajúci pripravujúci nehnuteľnosť na predaj
- Back-office realitných kancelárií
- Makléri štandardizujúci onboarding predávajúceho
Príklady z praxe
Štandardný checklist pri exkluzívnom predaji
Použijete šablónu s povinnými položkami — LV, posudok, energ. certifikát. Predávajúci uploaduje priamo pri každej položke.
Rozšírený checklist pri bytovom dome
Pridáte položky ako súhlas SVJ alebo potvrdenie o bezdlžnosti voči správcovi. Poradie a povinnosť nastavíte podľa typu nehnuteľnosti.
Kontrola pred odovzdaním advokátovi
Pred podpisom kúpnej zmluvy skontrolujete, či sú všetky povinné položky schválené. Chýbajúca položka je okamžite viditeľná.
Odporúčaný postup
Definujte položky checklistu predaja
Každá položka má názov, popis a príznak povinnosti. V popise uveďte formát — napríklad LV nie starší ako 30 dní.
Uložte ako šablónu organizácie
Opakovaný checklist uložíte ako šablónu. Pri ďalšom predaji ho použijete jedným kliknutím.
Odošlite predávajúcemu
Predávajúci dostane odkaz, kde checklist vidí ako zoznam úloh. Po nahratí sa položka označí a maklér ju môže skontrolovať.
Doplňte položky počas transakcie
Ak advokát požiada o ďalší doklad, pridáte položku do existujúcej požiadavky bez vytvárania nového checklistu od začiatku.
Praktický checklist
- List vlastníctva (aktuálny výpis)
- Znalecký posudok alebo ocenenie
- Energetický certifikát
- Súhlas všetkých spoluvlastníkov
- Potvrdenie o bezdlžnosti voči správcovi
- Fotodokumentácia nehnuteľnosti
- Platný občiansky preukaz predávajúceho
Najčastejšie chyby
Príliš vágne názvy položiek
Položka „doklady k bytu“ bez špecifikácie vedie k nesprávnym súborom. Buďte konkrétni v názve aj v popise položky.
Checklist bez rozlíšenia povinných položiek
Predávajúci nevie, čo je kritické pre podpis zmluvy. Označte povinné položky a voliteľné doplňte až po požiadavke advokáta.
Žiadna aktualizácia po zmene podmienok obchodu
Podmienky transakcie sa menia. Udržiavajte šablónu checklistu aktuálnu a pri existujúcej požiadavke pridávajte nové položky.
Ako to rieši Requesto
Checklist = živá požiadavka
Každá položka checklistu je samostatná položka požiadavky so stavom. Nie je to statický PDF, ktorý nikto nesleduje.
Znovupoužiteľné šablóny
Jeden raz nastavíte checklist pre váš typ predaja a pri každej nehnuteľnosti ho len odošlete.
Viditeľný progres pre obe strany
Predávajúci vidí, koľko položiek už splnil. Vy vidíte, čo treba urgovať pred termínom podpisu zmluvy.
Často kladené otázky
Môžem mať rôzne checklisty pre byt a dom?
Áno. Vytvorte viacero šablón s rôznymi položkami a pri každom predaji vyberte tú správnu podľa typu nehnuteľnosti.
Ako predávajúci vidí checklist?
Na verejnej stránke požiadavky vidí zoznam položiek s popismi. Pri každej položke môže nahrať súbor alebo vidieť stav schválenia.
Dá sa checklist upraviť po odoslaní?
Áno. Do existujúcej požiadavky môžete pridať nové položky alebo zmeniť popisy. Predávajúci uvidí aktualizovaný zoznam.
Koľko položiek môže checklist obsahovať?
Prakticky toľko, koľko potrebujete pre daný typ predaja. Odporúčame rozumne zoskupiť súvisiace doklady do logických položiek.
Môžem poslať pripomienku na chýbajúce položky?
Áno. Requesto podporuje automatické pripomienky klientom. Predávajúci dostane upozornenie, že treba doplniť konkrétne dokumenty.
Funguje checklist aj na mobile?
Áno. Klientsky odkaz je responzívny a predávajúci môže fotografovať doklady priamo z telefónu a nahrať ich ako JPG alebo PNG.
Súvisiace stránky
Vytvorte checklist pre ďalší predaj
Vytvorte zoznam požadovaných dokumentov, odošlite klientovi bezpečný odkaz a sledujte, čo ešte chýba — bez nekonečných e-mailov.