Realitné dokumenty
Zber listu vlastníctva od predávajúceho bez e-mailových príloh
List vlastníctva je základ každého realitného obchodu, no predávajúci ho často posiela rozmazane, v zlom formáte alebo v staršej verzii. Requesto umožní požiadať o LV ako samostatnú položku požiadavky, skontrolovať upload a požiadať o nový súbor bez chaosu v e-mailoch.
Prečo sa list vlastníctva stráca medzi ostatnými prílohami
LV prichádza v e-maili spolu s desiatkami iných súborov — fotografie, zmluvy, skeny občianskeho. Maklér musí hľadať správnu verziu a overovať, či nie je starší ako požaduje banka alebo kataster.
Rozmazané skeny LV z mobilu sú nepoužiteľné pre advokáta. Bez možnosti zamietnuť a požiadať o nový upload sa začína nové e-mailové vlákno s rovnakou požiadavkou.
Pre koho je to určené
- Realitní makléri žiadajúci LV od predávajúcich
- Back-office kontrolujúci výpisy pred katastrom
- Hypotekárni poradcovia overujúci vlastníctvo
- Advokáti spolupracujúci s maklérom na transakcii
Príklady z praxe
Samostatná požiadavka len na LV
Pri prvom kontakte pošlete požiadavku s jednou položkou — aktuálny list vlastníctva. Predávajúci vie presne, čo nahrať.
LV ako súčasť širšieho checklistu predaja
LV je prvá položka v šablóne predaja bytu. Maklér schváli upload pred pokračovaním ďalšími dokumentmi.
Doplnenie novšieho výpisu pred podpisom
Banka požiada o čerstvý LV. Pridáte položku do existujúcej požiadavky a predávajúci nahraje nový výpis z katastra.
Odporúčaný postup
Vytvorte položku pre list vlastníctva
V popise uveďte požadovanú platnosť výpisu — napríklad nie starší ako 30 dní — a formát PDF.
Odošlite predávajúcemu bezpečný odkaz
Predávajúci otvorí odkaz bez registrácie a nahraje LV z počítača alebo ako sken z mobilu.
Skontrolujte kvalitu uploadu
V dashboarde otvoríte súbor cez signed URL. Nečitateľný sken zamietnete a predávajúci môže nahrať novú verziu.
Schváľte LV pred ďalším krokom obchodu
Po schválení máte istotu, že pracujete so správnym a aktuálnym výpisom z katastra.
Praktický checklist
- Aktuálny výpis z katastra nehnuteľností
- LV nie starší ako požadovaná lehota
- Čitateľný PDF alebo kvalitný sken
- Viditeľné údaje o vlastníkoch a záťažiach
- Zhoda s adresou predávanej nehnuteľnosti
Najčastejšie chyby
Žiadna špecifikácia platnosti LV
Predávajúci pošle ročný výpis, banka chce mesačný. V popise položky uveďte presnú požadovanú platnosť.
Akceptovanie rozmazaného skenu
Bez schvaľovania pokračujete s nepoužiteľným súborom. Zamietnutie s možnosťou nového uploadu šetrí čas neskôr.
Posielanie LV cez nechránený e-mail
LV obsahuje citlivé údaje o vlastníctve. Requesto ukladá súbory v súkromnom úložisku s kontrolovaným prístupom.
Ako to rieši Requesto
LV ako samostatná sledovaná položka
List vlastníctva má vlastný stav — chýba, nahrané, schválené alebo zamietnuté. Nemusíte ho hľadať medzi inými prílohami.
Schvaľovanie kvality skenu
Nečitateľný upload zamietnete a predávajúci nahraje novú verziu. Token sa regeneruje pre bezpečný opätovný prístup.
Bezpečný upload bez registrácie
Predávajúci nahraje LV cez verejný odkaz. Súbory sú v private storage s prístupom cez signed URL.
Často kladené otázky
Môžem žiadať len o list vlastníctva bez ďalších dokumentov?
Áno. Vytvoríte požiadavku s jednou položkou LV alebo ho pridáte do širšieho checklistu predaja.
V akom formáte môže predávajúci nahrať LV?
Requesto akceptuje PDF, JPG a PNG do 20 MB na súbor. Odporúčame PDF výpis z katastra alebo kvalitný sken.
Ako riešim zamietnutý sken LV?
Položku označíte ako zamietnutú. Vygeneruje sa nový token a predávajúci môže nahrať opravený súbor.
Musí si predávajúci zakladať účet?
Nie. Pracuje cez verejný odkaz s tokenom bez registrácie.
Vidím, kedy bol LV nahraný?
Áno. Activity log zaznamenáva upload, schválenie a zamietnutie dokumentu s časovou pečiatkou.
Je zber LV bezpečnejší ako e-mail?
Áno. Súbor nie je v doručenej pošte, prístup je cez token a úložisko je súkromné s krátkodobými signed URL.
Súvisiace stránky
Začnite zbierať LV bezpečne
Vytvorte zoznam požadovaných dokumentov, odošlite klientovi bezpečný odkaz a sledujte, čo ešte chýba — bez nekonečných e-mailov.