Kúpa nehnuteľnosti
Dokumenty ku kúpe bytu pre kupujúceho aj makléra
Kúpa bytu vyžaduje dokumenty na dvoch stranách — kupujúci pripravuje príjem a identitu, maklér overuje LV a záťaže na nehnuteľnosti. Requesto umožní poslať kupujúcemu štruktúrovaný zoznam a sledovať, čo už dorazilo pred rezerváciou alebo schválením hypotéky.
Prečo sa dokumenty ku kúpe bytu miešajú medzi stranami
Kupujúci posiela potvrdenie o príjme, maklér žiada výpisy z účtu a banka ešte chce novší LV — všetko v rôznych vláknach. Bez jedného miesta neviete, či je kupujúci pripravený na rezerváciu.
Kontrola listu vlastníctva a záťaží na nehnuteľnosti sa často deje mimo zdieľaného zoznamu. Maklér a kupujúci sa pýtajú opakovane na ten istý doklad.
Pre koho je to určené
- Realitní makléri pri kúpe bytu
- Kupujúci pripravujúci doklady pre banku
- Hypotekárni poradcovia v spolupráci s maklérom
- Back-office koordinujúci transakciu kúpy
Príklady z praxe
Príprava kupujúceho pred rezerváciou
Po výbere bytu odošlete požiadavku s občianskym preukazom, potvrdením o príjme a výpismi. Kupujúci uploaduje priamo pri položkách.
Doplnenie pre hypotekárneho poradcu
Poradca požiada o novší výpis z účtu. Pridáte položku do existujúcej požiadavky bez vytvárania nového zoznamu od začiatku.
Kontrola LV pred podpisom zmluvy
Maklér požiada predávajúceho o LV cez samostatnú požiadavku a kupujúci vidí stav v rámci svojej transakcie. Každá strana má jasný checklist.
Odporúčaný postup
Definujte dokumenty pre kupujúceho
Vytvorte položky — občiansky preukaz, potvrdenie o príjme, výpisy z účtu, prípadne daňové priznanie pri SZČO.
Odošlite kupujúcemu bezpečný odkaz
Kupujúci dostane e-mail s odkazom na verejnú stránku požiadavky. Nemusí si zakladať účet ani si pamätať heslo.
Sledujte stav jednotlivých položiek
V dashboarde vidíte, ktoré dokumenty sú nahrané, schválené alebo zamietnuté. Chýbajúce položky sú na prvý pohľad zreteľné.
Schváľte pred odovzdaním banke alebo advokátovi
Po kontrole kvality skenu schválite položku alebo požiadate o nový upload. Activity log zaznamená každú akciu.
Praktický checklist
- Platný občiansky preukaz kupujúceho
- Potvrdenie o príjme od zamestnávateľa
- Výpisy z bežného účtu za posledné mesiace
- Daňové priznanie (pri SZČO)
- Predbežné schválenie hypotéky (ak treba)
- Rezervačná zmluva a návrh kúpnej zmluvy
Najčastejšie chyby
Nejasné požiadavky na výpisy z účtu
Ak kupujúci nevie, za aké obdobie treba výpis, pošle nesprávny rozsah. V popise položky uveďte presný formát a obdobie.
Zamiešanie dokladov kupujúceho a predávajúceho
LV patrí k predávajúcemu, výpisy k kupujúcemu. Vytvorte samostatné požiadavky pre každú stranu transakcie.
Posielanie osobných dokladov cez bežný e-mail
Občianske preukazy a výpisy patria do zabezpečeného úložiska. Requesto používa súkromný bucket a krátkodobé signed URL.
Ako to rieši Requesto
Oddelené požiadavky pre každú stranu
Kupujúci a predávajúci majú vlastný zoznam a odkaz. Maklér vidí stav oboch transakcií v dashboarde.
Prehľad chýbajúcich položiek
Namiesto ručného porovnávania príloh v e-maili vidíte stav každej položky — chýba, nahrané, schválené alebo zamietnuté.
Šablóna pre opakovaný scenár kúpy
Jeden raz nastavíte zoznam pre typického kupujúceho a pri ďalšom obchode ho len odošlete.
Často kladené otázky
Aké dokumenty ku kúpe bytu môže kupujúci nahrať?
Definujete vlastný zoznam — občiansky preukaz, potvrdenie o príjme, výpisy z účtu, daňové priznanie alebo iné podklady pre banku. Každá položka má slot na upload.
Musí si kupujúci zakladať účet v Requeste?
Nie. Kupujúci pracuje cez verejný odkaz s tokenom. Stačí mu otvoriť odkaz a nahrať požadované súbory.
Môžem kombinovať doklady kupujúceho a predávajúceho?
Odporúčame samostatné požiadavky pre každú stranu. Maklér má v dashboarde prehľad o oboch bez miešania položiek.
Ako riešim zamietnutý dokument?
Položku označíte ako zamietnutú a kupujúci môže nahrať novú verziu. Pri zamietnutí sa regeneruje token pre bezpečný prístup.
Funguje zber dokumentov ku kúpe aj na mobile?
Áno. Klientsky odkaz je responzívny a kupujúci môže fotografovať doklady priamo z telefónu a nahrať ich ako JPG alebo PNG.
Vidím históriu uploadov kupujúceho?
Áno. Activity log zaznamenáva odoslanie požiadavky, upload, schválenie a zamietnutie dokumentov.
Súvisiace stránky
Pripravte kupujúceho na kúpu bytu
Vytvorte zoznam požadovaných dokumentov, odošlite klientovi bezpečný odkaz a sledujte, čo ešte chýba — bez nekonečných e-mailov.